Apa arti SHM sebenarnya saat Anda beli rumah baru

Hampir semua proyek di Jakarta memasang kata SHM. Kata itu hanya memberi tahu kategori haknya, bukan kondisi berkas Anda. Tiga pertanyaan memisahkan pembelian yang bersih dari penantian dua tahun.

Sertifikat induknya sekarang atas nama siapa

Tanah untuk cluster kecil biasanya masih berada di bawah satu sertifikat induk atas nama pengembang. Itu wajar. Yang tidak wajar adalah sertifikat induk yang masih dipegang pihak ketiga, sementara pengembang bekerja dengan dasar perjanjian jual beli, bukan kepemilikan. Minta lihat sertifikatnya langsung, bukan fotokopi halaman depan, lalu cocokkan namanya dengan pihak yang menandatangani PPJB Anda.

Kapan pemecahan sertifikat dilakukan

Memecah sertifikat induk jadi sertifikat per unit butuh waktu berbulan-bulan, dan baru bisa mulai setelah izin bangunan terbit dan lokasi diukur. Pengembang yang bilang pemecahan dilakukan setelah serah terima sebenarnya sedang bilang bahwa Anda akan menempati rumah sebelum memiliki tanah di bawahnya. Itu legal, itu umum, dan itu juga penyebab paling sering pembeli menunggu sertifikat bertahun-tahun.

Apa yang dijanjikan di perjanjiannya

Perjanjian harus menyebut tanggal sertifikat terbit atas nama Anda dan konsekuensinya kalau meleset. Tanpa tanggal, itu baru niat. Pasal yang sama juga harus menyebut siapa yang menanggung biaya pemecahan, karena biaya itu lebih sering jatuh ke pembeli daripada yang orang kira.

Daftar periksa singkat

• Lihat sertifikat induknya dan cocokkan namanya dengan lawan transaksi Anda
• Minta nomor izin bangunannya dan cek ke dinas setempat
• Minta jadwal pemecahan sertifikat secara tertulis, lengkap dengan denda keterlambatan
• Pastikan di perjanjian siapa yang menanggung biaya pemecahan dan balik nama

Tidak satu pun dari ini butuh pengacara. Yang dibutuhkan cuma meminta empat dokumen sebelum booking fee berpindah tangan.