Biaya yang datang setelah DP

Harga di pricelist adalah angka pengembang. Uang yang keluar dari rekening Anda sebelum kunci berpindah lebih besar dari itu. Tidak ada pos yang disembunyikan, tapi tiap pos ditetapkan pihak yang berbeda, jadi satu-satunya cara mendapat angka Anda sendiri adalah menanyakannya satu per satu.

BPHTB

BPHTB pajak pembeli atas peralihan hak, tarifnya lima persen dari nilai transaksi dikurangi nilai perolehan tidak kena pajak yang berlaku di daerah tersebut. Uangnya masuk ke pemerintah daerah, bukan ke pengembang, dan harus lunas sebelum AJB bisa ditandatangani. DKI Jakarta juga punya skema pembebasan untuk rumah tapak pertama di bawah batas NJOP tertentu, yang bagi pembeli yang memenuhi syarat bisa membuat pos ini jadi nol. Apakah skema itu masih berlaku tahun ini, dan apakah riwayat Anda serta rumah ini memenuhi syaratnya, adalah dua pertanyaan berbeda. Keduanya dijawab notaris yang menangani akad Anda dan Bapenda DKI, jadi tanyakan dulu sebelum menganggarkan, ke arah mana pun.

AJB dan balik nama

Akta jual beli dibuat oleh PPAT, lalu sertifikat dibalik nama menjadi nama Anda. Tarif jasanya ditetapkan PPAT itu sendiri, dan pembagian beban antara pembeli dan penjual tergantung isi perjanjian. Minta penawaran tertulis dari PPAT yang dipakai pengembang, lalu baca pasal yang membagi biayanya sebelum Anda tanda tangan.

Biaya bank

Provisi dipotong dari pinjaman saat pencairan, jadi dana yang sampai ke pengembang lebih kecil dari plafon yang disetujui. Biaya administrasi dan appraisal ditagih terpisah. Asuransi jiwa kredit dan asuransi kebakaran keduanya wajib dan biasanya ditagih di muka untuk seluruh tenor, karena itu kebutuhan dana hari pertama justru naik pada tenor yang panjang. Semua ini angka bank, dan besarannya berbeda antarbank: tanyakan persentase tiap pos ke bank tempat Anda mengajukan.

Anggarkan sekaligus

Minta dua rincian tertulis sebelum Anda membayar booking fee. Satu dari bank, untuk biaya di sisi bank saat akad. Satu dari pengembang dan PPAT, untuk AJB, balik nama, dan pajaknya. Digabung, keduanya memberi Anda kebutuhan dana hari pertama yang sebenarnya, dan DP ternyata cuma satu baris di dalamnya, bukan seluruh tagihan.